בניית בית פרטי מאפשרת ללקוח להגשים את החלומות הכמוסים ביותר. בניגוד לבית הנרכש מקבלן בו אין טווח גמישות רחב לגבי עיצוב, מיקום, חיפוי, גימור וכדומה, בבית פרטי הדגש הוא על העדפות אישיות. יחד עם זאת, מדובר על תהליך מורכב וארוך מאוד, הדורש לא מעט סבלנות ומשאבים. הדרך הנכונה לצלוח את תהליך הבניה היא לחשוב מראש על מספר נושאים.

פרמטרים להגדרת התקציב

בראש ובראשונה כדאי להגדיר את התקציב. חשבו כמה אתם מוכנים להשקיע בבניה, בבית עצמו ובמגורים. נסו לפלח את התקציב על פי אנשי מקצוע ותשלום לקבלן ועובדים נוספים. זכרו כי התקציב העומד לרשותכם צפוי לשרת את כל הבניה.

רשמו את סעיפי ההוצאות המרכזיים:

– אדריכל
– מהנדס שלד
– יועץ קרקע
– מודד
– היתרי בניה
– נותני שירותים (נגרות, אינסטלציה, חשמל, טיח, ריצוף, צבע וכדומה)
– עיצוב פנים
במהלך הדרך תפגשו דרישות להוצאות נוספות, אך ההוצאות המופיעות לעיל הן הבסיס. בהינתן פרטים על ההוצאות יהיה קל יותר לחשב את התקציב. בכל מקרה, קחו בחשבון עוד 15% עבור תשלומים בלתי צפויים.

התנהלות מול האדריכל והוועדה המקומית לתכנון ובניה

עוד נושא שכדאי לחשוב עליו לפני בניית בית פרטי כולל את ההתנהלות מול האדריכל. זהו הגורם המרכזי בתהליך הבניה, ויש לו תפקיד חשוב בשביעות הרצון שלכם. השוו בין אדריכלים, בדקו את הניסיון שלהם, ובררו מי מהם גורם לכם להרגיש טוב. אל תקלו ראש ביחס האישי של האדריכל, והכי חשוב זה לא להתפשר. העדיפו לשלם עוד כמה אלפי שקלים לאדריכל מנוסה, מקצועי ומומלץ מאפשר לפנות אל אדריכל לא מיומן, ולהיפגע בטווח הקצר והארוך.
נושא נוסף שמומלץ לחשוב עליו מראש הוא הגשת בקשה לוועדה המקומית לתכנון ובניה. ללא היתר מהוועדה לא ניתן להניח את אבן הפינה לפרויקט. תצטרכו להוכיח בעלות על הנכס או המגרש, להגיש מפה טופוגרפית עדכנית של האיזור המיועד לבניה, ולהראות תכנית של הבית כאשר היא חתומה על ידי אדריכל או מהנדס. בנוסף, וועדה מקומית לתכנון ובניה דורשת הצגה של תכנית פיתוח של האיזורים הגובלים בחלקה. תפקידה של הועדה הוא לבדוק האם הפרויקט שלכם עומדת בתכניות העירוניות והארציות. לאחר הגשת הנייר יש להמתין מספר חודשים עד קבלת האישורים.

קבלן מפתח או בניה עצמאית?

אחד הנושאים החשובים ביותר שכדאי לחשוב עליו לפני בניית בית פרטי הוא השוואה בין קבלן מפתח לבניה עצמאית. קבלן מפתח אוסף מכם צרכים ודרישות, מגדיר יחד איתכם את מטרות הבניה ומתחייב ללוח זמנים. הוא מתאם בין נותני השירות ואנשי המקצוע, ואתם מתנהלים רק מולו. מנגד בניה עצמאית תחייב אתכם להשקיע לא מעט זמן וכסף במרדף אחר גורמים שונים. חשבו היטב מה עדיף לכם, ורק לאחר מכן התחילו את הפרויקט.

נכתב באדיבות אייל ד אבן ושיש חברת בניה ושימור מבנים 

מהו בדק בית – מה בודקים ולמה זה חשוב?

בדק בית זוהי פעולה הכרחית ביותר בטרם רכישת בית, בין אם הוא ישן או חדש. קל מאוד להסוות ליקויי בנייה חמורים בצורה קוסמטית, כך שהקונה יקבל את הרושם שהכול טוב ויפה, אך המציאות העגומה תצא אל פני השטח בסופו של דבר, ותשפיע בצורה מכרעת על איכות החיים של דיירי הבית.

מי מבצע בדק בית?

בדק בית מתבצע בידי מהנדסי בניין בעלי ניסיון נרחב בתחום. המהנדס מבצע בדיקה מעמיקה לאור יום, ומחפש אחר ליקויים חמורים. בסיום הבדיקה הוא מגיש לקונים הפוטנציאליים את הדו"ח שלו, ובו מפורטים כל הליקויים שנמצאו ועלות התיקון המשוערת. הדו"ח מהווה אינדיקציה מצוינת לקונים לגבי מצבו של הנכס. חשוב לציין שבדיקת הנכס על ידי מהנדס אינה מקבילה לבדיקת הבית על ידי שמאי מקרקעין, שמעריך את ערך הנכס תוך התייחסות לנושאים מקיפים כגון מיקום הבית, גישה לשירותים ציבוריים ועוד.

המהנדס בודק נושאים מהותיים, והחשובים שבהם:

• התאמת חלקי המבנה השונים לתקנים המקובלים
• קיומם של סדקים, ומידת הנזק שיכולים לגרום
• איטום הבית
• סימני רטיבות
• בעיות צנרת
• בעיות בדוד שמש ובדוד חשמל

מטרתו של דו"ח בדק הבית היא לתת ללקוח אינדיקציה אמיתית לגבי מצב הנכס, כאשר עצם המודעות לתיקונים צפויים לאו דווקא תשפיע על החלטת הרכישה, אך תכין את הקונים טוב יותר להפתעות הצפויות להם כשיעברו לבית החדש.

האם רוכשי דירות מקבלן זקוקים לשירותי בדק בית?

התשובה היא בהחלט כן, וזאת כיוון שאנשים מהשורה לא יכולים לוודא שאכן קיבלו את מה שהובטח להם. כך למשל, אם החוזה מבטיח ריצוף מגרניט פורצלן, ללקוח אין דרך לוודא שהריצוף בבית החדש שלו אכן תואם את ההבטחות. חשוב מזה, מהנדס בניין יעלה על חריגות מהתוכנית המקורית, שעל בסיסה הקונים סגרו את המכירה. הבתים החדשים מהווים במובן מסוים מלכודת מסוכנת יותר מהבתים הישנים, וזאת כיוון שהכול נראה כל כך חדש ויפה, עד שנראה שאין סיכוי שמשהו אינו כשורה במבנה היפה הזה. מהנדס בניין יספק לאותם אנשים את התמונה האמיתית על הבית החדש שלהם.

דו"ח בדק בית כמסמך משפטי

דו"ח בדק הבית מהווה מסמך משפטי, שמאפשר לקוני דירות לגשת לבית משפט ולתבוע את הקבלנים או את מוכרי הנכס. עלות התיקון של הליקויים מוטלת על המוכר, אך בתנאי שתהיה הוכחה לקיומם של הליקויים הללו. ההגנה המשפטית הזו חשובה במיוחד עבור רוכשי דירות מקבלן, שכן חשוב לבצע את כל התיקונים סמוך עד כמה שניתן לתאריך קבלת הדירה, כדי לא להיתקל בבעיות כגון התפרקות חברת הבנייה או האשמת הדיירים בשימוש לקוי בדירתם.

רכישת דירה היא אחת ההחלטות החשובות בחיים, ולכן יש לוודא שאתם עושים את הדבר הנכון. בדק בית יגן עליכם מפני רכישת בית עם ליקויי בנייה חמורים.