תוספות בניה

המדריך המלא לתוספות בניה

תוספות בנייה, על פי ההגדרה, הן כל בנייה שנעשית בשטח בנוי מסוים – החורגת מתוואי המבנה הקיים ומתבצעת לצורך הגדלת הנכס. כל בנייה כזאת מצריכה קבלת היתר בנייה מרשות הבנייה המקומית, אם כי לאחרונה הוצא תיקון בחוק המקל על קבלת תשובות חיוביות. אז מה נחשבת בדיוק תוספת בנייה, מהו בדיוק היתר בנייה ואיך אפשר לקבל אותו? במאמר זה תמצאו את התשובות לשאלות אלה ולשאלות נוספות.

מהן תוספות בנייה?

החוק קובע, כי כל בנייה המתבצעת לצורך הגדלת הנכס היא בבחינת תוספת בנייה, ועל מנת לבצע את העבודה – יש לקבל היתר בנייה. תחת קטגוריה זאת נכללים כל התוספות והמבנים הבאים:

  • הקמת מבנה חדש
  • הריסה של מבנה
  • הקמת מבנה מחדש
  • כל תוספת שנעשית לאחר השלמת הבנייה המקורית – הוספת חלון חיצוני, קירוי חניה, סגירת מרפסת, קירוי מרפסת קיימת, הוספת גדר, סככה או פרגולה וכל תוספת אחרת
  • הקמת מבנים ארעיים – קרוון מכירות, מחסן גינה וכד'
  • כל שינוי שנעשה בקירות החיצוניים של המבנה
  • שינויים פנימיים – רק אם אלה כוללים שינוי של שטח הדירה, פגיעה בשלד הבניין, פגיעה במבנה החיצוני, פגיעה בצנרת משותפת או בשטח משותף וכדומה
  • סלילת דרך חדשה
  • ביצוע חפירה או מילוי בורות שמשנים את פני הקרקע או פוגעים ביציבותה
  • הנחת תשתיות או קירות תומכים
  • שינוי הייעוד המקורי של המבנה (הפיכת בית מגורים לגן ילדים וכד')

בכל מקרה כזה שבו מעוניינים לבצע תוספות בנייה, יש לפנות אל הוועדה המקומית לתכנון ובנייה ולבקש היתר בנייה. התחלת עבודה לפני קבלת היתר מהווה עבירה על החוק, אשר העונש עליה מתחיל בקנסות כספיים גבוהים ויכול להסתיים במאסר.

איך מגישים בקשה להיתר בנייה?

על מנת לבצע תוספות בניה יש לפנות אל הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, ולהגיש טופס בקשה. לטופס יש לצרף את תוכניות המבנה, מפת מדידה ואת אישור הרשויות וגופים מוסמכים רלוונטיים אחרים, כמו גם את הפרטים של כל מי שהיה אחראי על תכנון המבנה, על הבנייה עצמה ועל הפיקוח על הבנייה.

לאחר בחינת הבקשה תחליט הוועדה אם לאשר את תוספות הבנייה אם לאו. תהליך זה יכול לקחת לא מעט זמן, אולם חשוב לציין, שאם מדובר בעבודה מצומצמת כמו הקמת פרגולה או סגירת מרפסת, אפשר לפנות לרשויות בנוהל של עבודה מצומצמת. פנייה בנוהל זה בדרך כלל נענית מהר יותר, ומאפשרת לבעלי הנכס להוציא את הרעיון מהכוח אל הפועל מבלי להמתין כל כך הרבה.

חשוב לציין, כי לא כל בקשה לביצוע תוספות בנייה מאושרת על ידי הוועדה. למעשה, הבקתוספות בניהשות מאושרות בדרך כלל רק במקרים הבאים:

  • כשיש עדכון תב"ע המעניק זכויות בנייה נוספות בנכס.
  • כשמדובר בתוספת של שטח שירות כמו מחסן, חניה, מרתף, חדר אשפה וכד'
  • כשמדובר בממ"ד כי על פי תקנה שתוקנה לאחר מלחמת המפרץ הראשונה – כל נכס צריך שיהיה בו ממ"ד.
  • כשמדובר בעבודה מצומצמת כמו הוספת פרגולה, סככה, גדר וכד'.

אם אתם מעוניינים להוסיף חדר, להתקין פרגולה או לבצע כל עבודה אחרת הנכנסת תחת הקטגוריה של תוספות בנייה – כדאי מאוד שתפעלו על פי החוק ולא תבצעו את העבודה ללא קבלת היתר בנייה. אחרת, אתם עלולים להגיע למצב שבו לא רק דורשים מכם להחזיר את המבנה למראהו המקורי, אלא גם למצב שאתם משלמים לא מעט כסף ואפילו יושבים בכלא במקרים קיצוניים. בהצלחה!